Cuánto vale una plaza de garaje

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¿Está pensando en invertir en una plaza de garaje? 
Como muchos inversores, te surgirán mil preguntas, y una de las más importantes se refiere al precio de una plaza de garaje.



Al final como cualquier otra inversión hay que tener muchos factores en cuenta: desembolso, financiación, rentabilidad esperada, retorno previsto, dificultad de gestión de la inversión, futura revalorización, etc. etc. 

Durante el boom económico, todos los activos inmobiliarios, incluidas las plazas de garaje, subieron de precio. El exceso de demanda, la rentabilidad esperada, la seguridad de la inversión y su revalorización, convirtieron a las plazas de garaje en un activo super actractivo, lo que hizo aumentar los precios. Con el estallido de la burbuja, el proceso se invirtió y los precios han ido cayendo y cayendo, en muchos casos más de lo esperado, generando grandes oportunidades de inversión por su revalorización futura y sobre todo por la rentabilidad por alquiler que están generando.

Pero habiendo dejado claro ya que es una buena inversión... ¿cuál es el precio justo que debo pagar para conseguir una buena inversión por mi dinero?

Hablemos de generalidades:
Según datos de idealista.com, el precio medio de una plaza de garaje ronda los 26.000 euros, con diferencias muy significativas según ciudades y zonas. Por ejemplo en San Sebastián o Bilbao, la media supera los 40.000€, mientras en Pamplona se puede conseguir una plaza de garaje media por 15.000€.

El precio del aparcamiento tiene un componente local muy importante, ya no sólo por barrios, sino incluso por zonas o calles. Baste como ejemplo una comparativa entre diferentes barrios de Madrid: con ejemplos reales de plazas de garaje en venta encontrados en el portal inmobiliario idealista.com, podemos encontrar una plaza de garaje en la calle Hermosilla por la que se piden 150.000€, mientras en la periferia sur de la ciudad como Carabanchel, podemos comprar una plaza de garaje por 4.000€.


La mejor recomendación es que se deje asesorar por un especialista inmobiliario, especializado en plazas de garaje, que se dedida a estudiar el mercado, la evolución de precios, los ratios de rentabilidad habituales, los flujos de oferta y demanda de alquiler de plazas de garaje...

(y también es buena recomendación, seguir este blog para estar al día del sector. ;)


Blog gestionado por Espartaco Vellisco especialista en el sector inmobiliario: comercial inmobiliario, delegado de promociones, gerente de promotora, especialista en inversiones inmobiliarios y estudios de mercado. Inversor y gestor de varias empresas inmobiliarias.